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年报速读:万科权益净利280.5亿 招商蛇口营收755亿

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万科2017年营收增长1%至2429亿 已售未结算资源4143.2亿

3月26日,万科企业股份有限公司发布2017年度报告,2017年实现营业收入2429亿元,同比增长1.0%。

分业务看,万科全部营业收入中来自房地产业务的结算收入比例为95.9%,其中,南方区域、上海区域、北方区域和中西部区域的占比分别为30.52%、28.62%、23.77%和17.09%。

报告显示,万科2017年实现净利润人民币372.1亿元,同比增长31.2%;实现权益净利润人民币280.5亿元,同比增长33.4%。房地产业务的结算毛利率为25.8%,较2016年提高6个百分点。全面摊薄的净资产收益率为21.1%,较2016年上升2.6个百分点。

负债方面,截至2017年底,万科净负债率为8.8%。有息负债合计人民币1906.2亿元,占总资产的比例为16.4%。有息负债中,短期借款和一年内到期的有息负债合计人民币622.7亿元,占比为32.7%;一年以上有息负债人民币1283.5亿元,占比为67.3%。

融资情况方面,截至报告期末,万科持有货币资金1741.2亿元,高于短期借款和一年内到期长期负债的总和622.7亿元。货币资金中,人民币占比85.4%,美元、港币、英镑和新加坡币等外币合计占比14.6%。

据观点地产新媒体查阅,报告期内,万科实现销售面积3595.2万平方米,销售金额5298.8亿元,同比分别上升30.0%和45.3%。在全国商品房市场的份额上升至3.96%(2016年:3.10%),在22个城市的销售金额位列当地第一。

截至报告期末,万科合并报表范围内有2962.5万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约4143.2亿元,较2016年末分别增长30.0%和48.9%。

累计开工约3651.6万平方米,同比增长16.4%,较年初计划增长24.9%。实际竣工2301.4万平方米,较2016年增长2.9%。

获取新项目216个,总规划建筑面积4615.4万平方米,权益规划建筑面积2768.1万平方米,权益地价总额约2188.9亿元,新增项目均价为7908元/平方米。

截至报告期末,万科在建项目总建筑面积约6852.8万平方米,权益建筑面积约4374.0万平方米;规划中项目总建筑面积约6321.9万平方米,按万科权益计算的建筑面积约4077.9万平方米。

此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,此类项目中万科权益建筑面积在报告期末合计约289.1万平方米。

物业服务方面,2017年万科物业服务业务实现合并报表范围内主营业务收入71.3亿元,同比增长67.28%。2017年底万科物业已进入80个城市。

商业开发与运营方面,截至2017年底,万科管理商业项目共计172个,总建面超过1千万平方米。

物流仓储服务方面,2017年万科物流地产业务新获取项目36个;于报告期末至报告披露日,新增8个物流地产项目。以上44个项目合计规划建筑面积约为334万平方米。

截至报告披露日,万科物流地产业务累计获取62个项目,总建筑面积(指可租赁物业的建筑面积)482万平方米,其中已建成运营项目共26个,稳定运营项目平均出租率达到96%。

租赁住宅方面,截至报告期末,万科泊寓业务已覆盖29个一线及二线城市,累计获取房间数超过10万间,累计开业超过3万间。

招商蛇口2017年营收754.55亿 净利增长27.54%至122.2亿

3月26日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布2017年年度报告,全年实现营业收入总额754.55亿元,同比增长18.69%。

报告同时指出,招商蛇口实现归属于上市公司股东的净利润122.2亿元,同比增长27.54%,基本每股收益为1.55元,同比增长28.1%。

据观点地产新媒体查阅,招商蛇口2017年总资产达3326.21亿元,较2016年2557.27亿元增长30.07%;净资产927.83亿元,较2016年779.52亿元增长19.03%。

此外,招商蛇口2017年度毛利率录得37.66%,较2016年34.54%上升3.12个百分点;净利润率19.89%,较2016年19.11%上升0.78个百分点。

资产负债方面,2017年招商蛇口资产负债率为72.11%,较2016年69.52%上升2.59个百分点;净负债率59.69%,较2016年19.74%上升39.95个百分点。

金融街2017年营收255.19亿 物业租赁收入15.6亿

3月26日,金融街控股股份有限公司发布2017年度报告显示,公司营业收入255.19亿元,较2016年同期198.53亿元增长28.54%。

报告期内,金融街归属于上市公司股东的净利润为30.06亿元,较2016年同期28.04亿元增长7.2%;基本每股收益1.01元/股,较2016年同期0.94元/股增长7.45%。

2017年末,金融街总资产为1252.16亿元,较2016年末增加10.97%;归属于上市公司股东的净资产为295.55亿元,较2016年末增加6.53%。加权平均净资产收益率10.56%,较2016年下降0.04个百分点。

据观点地产新媒体查阅,报告期内,金融街房产开发业务实现营业收入232.4亿元(结算面积约112万平方米),同比增长32.7%;物业租赁业务实现营业收入15.6亿元,同比增长24.8%;物业经营业务实现营业收入6.4亿元,同比增长0.23%。

另外,报告期内金融街通过招拍挂、兼并收购等方式加大项目投资,项目股权投资认缴金额73.23亿元,实缴45.69亿元,实缴金额较去年同期增加1052.6%。

宝龙地产2017年营收155.9亿 核心盈利升40.8%至22.66亿

3月26日,宝龙地产控股有限公司发布公告称,截至2017年12月31日止年度,收入约为人民币155.93亿元,较2016年同期上升约9.1%。

公告指出,截至2017年12月31日止年度,宝龙地产毛利率为33.5%,较2016年同期的33.4%略有上升。

此外,宝龙2017年净利润约为人民币38.68亿元,较2016年同期上升约40.7%;核心盈利(即不包括应占投资物业公允价值收益利润之年内利润)约为人民币22.66亿元,较2016年同期上升约40.8%。

资产负债方面,宝龙地产2017年总资产为954.91亿元,较2016年同期上升20.68%;总负债为660.17亿元,较2016年同期上升24.12%

据观点地产新媒体查阅,截至2017年12月31日止年度,宝龙地产合约销售额约为人民币208.82亿元,较2016年同期上升约18.4%;租金及物业管理服务收入约为人民币18.04亿元,较2016年同期上升约29.7%。

另外,宝龙地产董事会建议派发末期股息每普通股港币19.6分,连同已于2017年11月15日支付的截至2017年6月30日止六个月的中期股息每普通股港币5.4分,股息总额为每普通股港币25分,较2016年上升约56.3%。

深圳控股去年收入102.55亿港元 毛利下降57.1%至35.5亿港元

3月26日,深圳控股有限公司发布公告称,2017年实现收益102.55亿港元,较去年下降52.0%。

公告指出,得益于处置三四线城市项目获得的大幅盈利,深圳控股实现公司权益股东应占纯利49.51亿港元,较去年上涨56.2%。

如剔除深圳控股所属投资物业的公允值变动及上年廉价收购利得、诉讼拨备及对三四线土地项目的拨备的净影响,截至2017年12月31日止年度公司权益股东应占纯利40.10亿港元,较去年上涨53.4%。

据观点地产新媒体查阅,深圳控股2017年毛利率为34.6%,比2016年下降约4.1个百分点;实现毛利35.51亿港元,比去年下降57.1%。


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